热谈以房养老的相关话题

                                                      热谈以房养老的相关话题

  10月21日，北京市民政局网站发布“十二五”时期老龄事业发展规划，首次提出“以房养老”的概念，鼓励商业保险企业、商业银行或住房公积金管理部门开展“以房养老”试点业务。
    房屋70年产权问题一直是推行“以房养老”模式的争议点之一。近日，国土部官员在接受《新京报》采访时表示，住宅70年产权期满后，如何自动续期尚无明确规定，但不会影响到有以房养老想法的人的计划。

    虽然，官方说70年产权并不会影响到“以老养房”的实施，但有网友仍表示会面临强拆、建筑质量等问题。“一幢房子到了70年就差不多可以用危房的名义拆了，
    作为世界上唯一老年人口过亿的国家，养老问题已日益严峻。在社会保障无法解决所有养老问题情况下，“以房养老”模式备受关注。在国外，“以房养老”这种模式日趋兴旺，成为养老保障制度的良好补充。

    然而，由于相关法制未完善、养老观念以及房屋70年产权限制等，使得“以房养老”在我国一直难以推行。对于抵押房产的老人来说，可能面临着产权到期的问题。金融机构方面也承担着房子到70年后获取的收益或许不足以支付养老金的风险。

    此外，以从北京、上海、南京、重庆等城市以房养老的实践来看，大部分“倒按揭”都要求房屋在60平方米以上，老人年龄在60岁以上。

    对此，中国人民大学老年学研究所杜鹏所长认为，这两个条件其实已经将适用这种养老模式的老人限制在一个相对数量并不大的圈子里。对于这个范围内的老人来说，“倒按揭”补偿的资金只是他们养老金的补偿，并不是养老金的最主要来源。因此在中国实行以房养老还有很长的路要走。
“以房养老”，首先要解决的是观念问题。老人方面，难以接受居住多年的房产抵押给银行，无法归还贷款的情况下被变卖而无法留给子女；子女方面，怕被人骂不孝。

    房价涨跌有风险

    如果是房价上行期，“以房养老”问题不大，无论是抵押房子的人还是银行，遇到房子升值都不会有什么问题。但如果是房价下行期，有可能遇到问题。

    比人先老的房子如何养老？

    记者注意到，业内普遍担心的一个最大“障碍”就是“70年产权”问题。“现有的制度房屋产权70年，产权到期后如何处置依然存在政策盲点。银行开展这项业务也得考虑这方面的问题。”某股份制银行长春分行个贷中心的一位负责人在接受本报记者采访时表示。

    为规避政策盲点、房价走势风险，拟推出“倒按揭”业务的银行方面表示，会通过对房龄、借款期设限来规避这方面的问题。“‘特别老的房子’不行，目前初步确定的标准是要求房龄至少在20年以内，业务正式推出时，这一标准有可能更高。另外，最长借款期为10年。”该行长春分行的一位经理表示。

    网友“亚恒”：房子比人先老，如何用房子养老？这也是很多老年人徘徊在“以房养老”门槛前所面临的一个重要问题。